Paulusstraat 16

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Een virtuele bezichtiging via videobellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een instapklare en uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin en balkon op het zuiden? Lees dan vooral verder!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne woning is in Breda-Zuid, aan de rand van de het Ginneken gelegen. De woning kijkt uit over een groenvoorziening. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse faciliteiten, zoals een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, HEMA, bakkerij, Gall & Gall en een kaas- en delicatessenwinkel. Ook winkelcentrum De Burcht, het Ginnekenmarktje, Natuurgebied het Markdal, bibliotheek en kinderboerderij zijn op korte afstand gelegen. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals het openbaar vervoer (bushalte ligt op een steenworp afstand). De diverse uitvalswegen zijn goed te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout.
De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2010). Op het dak liggen 10 zonnepanelen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en toegang tot de verdiepte trapkast met hierin de vernieuwde elektrische installatie (8 groepen en 2 aardlekschakelaars ), volledig betegeld toilet met fonteintje en voorts toegang tot de keuken en de woonkamer.

WOONKAMER:
Grote uitgebouwde woonkamer (ca. 10.13 x 5.75/3.73 m. ) met fraaie open haard en vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning.
De woonkamer is gedeeltelijk afgewerkt met een massief houten vloer/natuurstenen vloer, gestucte wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de woonkamer via de uitbouw toegang tot de keuken en middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.

KEUKEN:
De moderne keuken (ca. 5.01 x 2.00 m.) is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast met vriesvak, vaatwasser, groot 4 pits gasfornuis met wokbrander (Smeg) en RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.
De keuken is zowel via de woonkamer als vanuit de gang bereikbaar.

ACHTERTUIN:
Zonnige tuin (ca. 11.77/9.25 x 6.02 m.), welke gelegen is op het zuiden. De tuin is voorzien van een gazon, terras, buitenkraan, elektrische zonwering, een stenen berging en een overkapping.

BERGING & OVERKAPPING:
De berging ( 2.88 x 2.17m. ) is voorzien van elektra. Naast de berging is een overkapping van (ca. 3.06 x 2.30 m.) met vide en achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot het separaat toilet, 3 slaapkamers en badkamer.

Toiletruimte:
Toiletruimte met hangcloset.

Slaapkamer I:
Royale slaapkamer (ca. 3.73 x 3.42 m.), aan de voorzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 2.67 x 2.02 m.), aan de achterzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer III
Ouderslaapkamer (ca. 3.98 x 3.73 m.,) aan de achterzijde gelegen en voorzien van t.v.- aansluiting en airco. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een groot dakterras op het Zuiden gelegen.

DAKTERRAS:
Het is heerlijk vertoeven op het vanuit de achterslaapkamer te bereiken dakterras (ca. 6.01 x 2.40m.), voorzien van houten vlonders, elektrische zonwering en gelegen op het Zuiden.

Badkamer:
Moderne badkamer (ca. 2.00 x 1.48 m.), voorzien van een wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan.

De eerste verdieping is afgewerkt met gedeeltelijk een laminaat- en gedeeltelijk een tapijtvloerbedekking, strakke wandafwerking en een gestuct plafonds.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime voorzolder met Velux dakvenster en opstelplaats van de CV-ketel (merk: Remeha Aventa, bouwjaar: 2010 ) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde (slaap)kamer.

Slaapkamer IV:
Royale zolderkamer (ca. 3.75 x 3.65 m.). met dakvenster en dakkapel. Tevens bergruimte achter de knieschotten.

Kortom: Een heerlijk woonhuis, direct geschikt voor fijne bewoning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.480,- Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting 18 juli 2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 383 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (11.67 m bij 6.02 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 377 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties