Gouden Regen 13

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Bent u op zoek naar een grote, instapklare geschakelde vrijstaande woning met 5 slaapkamers, ruime woonkamer, aanpandige garage met eigen oprit en fraai aangelegde tuin op het Zuiden met achterom? Lees dan vooral verder!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne woning is gelegen aan een rustig hofje in de woonwijk "Moleneind". Op minder dan 10 minuten afstand fiets je naar het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een rijk verenigingsleven. De ligging t.o.v. van scholen, veel groen, sportaccommodaties en uitvalswegen is perfect. Ook het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, horeca, theater en uitgebreide stadscentrum zijn op fietsafstand gelegen. Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek is slechts 10 minuten fietsen.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en deels voorzien van aluminium deuren en kozijnen met HR++ glas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Remeha Aventa, bouwjaar: 2005). De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Op het dak liggen 20 zonnepanelen.


INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast (11 groepen en aardlekbeveiliging), garderobenis, trapkast en toegang tot de grote, uitgebouwde woonkamer.

Toiletruimte:
Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 12.89 x 2.68/5.39 m.) met een grote erker aan de voorzijde, waar de keuken is gesitueerd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui en een loopdeur, welke toegang geeft tot de overkapping en de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming.

Keuken:
De moderne en halfopen eetkeuken (2021) is aan de voorzijde bij de erker gesitueerd. Tijdens het koken kun je je kinderen in de gaten houden die spelen op het grote grasveld voor de woning. De keuken is voorzien van een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits Bora inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte, koelkast en combi-oven. De keuken beschikt over voldoende kastruimte.

Tuin:
De fraaie en zonnige achtertuin (ca. 9.88 x 8.22 m.) is op het zonnige Zuiden gelegen en heeft een mooie houten overkapping (ca. 4.00 x 4.06 m.) aan de woning. Vanuit de overkapping toegang tot de aanpandige garage De tuin is verder voorzien van een terras, gazon, kas, vijver, diverse borders, een houten tuinhuis met elektra en een poort naar de achterom. Ook heeft de tuin voldoende elektra- aansluitingen, een buitenkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

GARAGE:
Aanpandige garage (ca. 6.62 x 2.99 m.), voorzien van aluminium openslaande deuren naar de oprit, bergvliering, wasbak met warm en koud stromend water en loopdeur naar de tuin. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.

1e VERDIEPING:
Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, ruime badkamer, separate toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I:
Ouderslaapkamer (ca. 3.59 x 3.82/2.57 m.), aan de voorzijde gelegen met erker en voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 5.39 x 2.10 m.), aan de achterzijde gelegen met dakkapel.

Slaapkamer III:
Slaapkamer (ca. 4.93 x 3.00 m.), boven de garage gesitueerd en voorzien van een vaste schuifkastenwand en dakkapel.

Badkamer:
Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 3.08 x 1.68 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan en stort -en handdouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

2e toiletruimte:
Separate geheel betegelde toiletruimte.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer.


2e VERDIEPING:
Middels vaste trap toegang tot de ruime voorzolder (ca. 4.15 x 2.55 m.) met toegang tot 2 slaapkamers. De voorzolder is o.a. voorzien van een dakvenster, bergruimte achter de schotten, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de C.V.-combiketel (merk: Remeha Aventa, bouwjaar 2005) en de unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer IV:
Slaapkamer (ca. 2.75 x 1.70 m.) met Velux dakraam en bering achter de schotten.

Slaapkamer V:
Slaapkamer (ca. 2.75 x 1.78 m.) met Velux dakraam en berging achter de schotten.

Van deze 2 slaapkamers kan eenvoudig één grote (slaap)kamer gemaakt worden.


BIJZONDERHEDEN:
* De woning is gelegen op een goede locatie aan een groot speelveld in een kindvriendelijke en rustige wijk.
* Ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers.
* Op het dak liggen 20 zonnepanelen en de woning is voorzien van energielabel A.
* Aanvaarding oktober 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.993,29 Aanvaarding Per 02-10-2023 Aanvaarding toelichting ivm overdracht middellaan Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 59 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 589 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Aventa (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.88 m bij 8.22 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (662 bij 302) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie H Perceelnummer 2436 Oppervlakte 229 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties