Vianendreef 39

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Een virtuele bezichtiging via videobellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning met eigen oprit (geschikt voor 2 auto's), splinternieuwe keuken, nieuw aangelegde tuin op het zuiden met achterom? Lees dan vooral verder!

LIGGING EN OMGEVING:
Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca.
Prinsenbeek is een dynamisch dorp met een rijk verenigingsleven. De ligging t.o.v. van scholen, veel groen, sportaccommodaties en uitvalswegen is perfect.
Ook het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse middelbare scholen, hoger onderwijs, horeca, theater en uitgebreide stadscentrum zijn op fietsafstand gelegen. Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek is slechts enkele minuten fietsen.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouw en geheel voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019).

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree/hal met garderobenis, vernieuwde meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de aanpandige berging, toiletruimte en lichte woonkamer.

Berging:
Praktische aanpandige berging (ca. 5m²), voorzien van een lichte tegelvloer en aansluitpunten t.b.v. de wasmachine en droger.
De berging is tevens ook middels een loopdeur vanaf de oprit bereikbaar.

Toiletruimte:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Lichte woonkamer (ca. 32m²) met toegang tot de nieuwe open keuken (deze wordt half februari geplaatst), sfeervolle open haard, trapopgang naar de 1e verdieping en loopdeur naar vernieuwde zonnige tuin, welke is gelegen op het zuiden.

De gehele begane grond (m.u.v. de berging) is voorzien van een fraaie Leistenen vloer).

Keuken:
Splinternieuwe U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigschouw en 4-pits gaskookplaat met wokbrander.

Achtertuin:
Nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijk achtertuin (2021). De tuin (ca. 8.37 x 4.97 m.) is gelegen op het zuiden met houten overkapping (voorzien van elektra), buitenkraan, elektrische zonwering en achterom.


EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en bergruimte/2e toilet.

Slaapkamer I:
Royale ouderslaapkamer (ca. 4.75 x 2.74 m.), welke aan de voorzijde is gelegen met t.v.- aansluiting.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 3.78 x 2.30 m.), welke aan de achterzijde is gelegen.

Badkamer:
Geheel gemoderniseerde, net afgewerkte, royale betegelde badkamer (ca. 3.78 x 2.33 m.) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en dubbele wastafel met meubel.

Bergruimte/Toiletruimte
Praktische berg-/toiletruimte (voormalige badkamer), voorzien van tegelvloer met wasmachineaansluiting, 2e toilet en praktische vaste kast.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie, lichte laminaatvloer (2019).

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping met grote zolderkamer.

Slaapkamer III:
Sfeervolle en fraai afgewerkte royale slaapkamer (ca. 4.14 x 4.75 m.) met Velux dakraam, tv-aansluiting, stookruimte en diverse bergruimtes waaronder een op maat gemaakte kledingkast. In de stookruimte is de Cv-ketel (Remeha, bouwjaar: 2019) geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De gehele buitenzijde is in 2021 geschilderd;
- Nieuw aangelegde achtertuin met vernieuwde schuttingen, tuinoverkapping en poort;
- Splinternieuwe keuken;
- De c.v. is vernieuwd in 2019;
- Grote oprit, geschikt voor twee auto’s.

Kortom: Een heerlijk en instapklaar woonhuis, direct geschikt voor fijne bewoning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting uiterlijk 14 juni 2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 140 m² Inhoud 380 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-10-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.37 m bij 4.97 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie E Perceelnummer 3623 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties