Sint Josephstraat 39

Omschrijving

KLUSSERS OPGELET !!!!

Ben jij op zoek naar een charmante en karakteristieke vrijstaande kluswoning, op loopafstand van het centrum van Oosterhout, met een diepe achtertuin met een grote berging? Lees dan vooral verder!

Tevens kan optioneel een garagebox aan het Blazoenhof aangekocht worden.

Welkom thuis in het centrum van Oosterhout, waar deze vrijstaande woning op een nieuwe eigenaar wacht.
Deze karaktervolle woning biedt een unieke kans voor de handige klusser om een droomhuis te creëren.
De woning, een pareltje in potentie, vraagt om een grondige renovatie en modernisering. Met een ruim perceel en een royale tuin op het oosten, geniet u van de perfecte balans tussen stadsleven en rust. De achterom en een riante berging van circa 17m² voegen extra gemak toe aan deze unieke kans.

Beneden is de woning al uitgebouwd, wat een fantastische basis biedt voor het creëren van een eigentijdse leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een douchegelegenheid. Hier wachten mogelijkheden om jouw persoonlijke stempel te drukken en een rustgevende, moderne slaapomgeving te realiseren.

LIGGING EN OMGEVING:
De ligging van de woning is werkelijk ideaal. Deze woning is gelegen in het centrum van Oosterhout en binnen enkele minuten loop je zo naar het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich verder diverse scholen, supermarkten, horecagelegenheden, het stadspark, de Woonboulevard en sportgelegenheden. De autosnelweg A27 ligt op enkele minuten rijafstand.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd. Op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Op de eerste verdieping zijn de ramen aan de voorzijde uitgevoerd in kunststof met
isolerende beglazing. De kozijnen in de zijgevels en aan de achterzijde zijn uitgevoerd in hout met enkel glas.
De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een V.R. combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar ca. 1994).


INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime en lichte entree/hal met meterkast (7 groepen en aardlekbeveiliging), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Ruime woonkamer (ca. 7.14 x 3.38/4.53 m.) met tegelvloer, openhaard/gashaard en toegang tot de verdiepte kelderkast. Vanuit de woonkamer middels een loopdeur en 2 schuifdeuren toegang tot de aangebouwde eetkamer met keuken.

Eetkamer/Keuken:
Lichte aangebouwde eetkamer met keuken (5.78 x 3.21 m.) met allesbrander en loopdeur naar de tuin. De eenvoudige keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en oven. Vanuit het keukengedeelte toegang tot een halletje met opstelplaats van de V.R.-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar ca. 1994) en het toilet.

Toiletruimte:
Betegelde toiletruimte met fonteintje.

ACHTERTUIN:
Vanuit de eetkamer/keuken toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin (ca. 11.28 x 7.31 m.) is gelegen op het Oosten en is voorzien van een terras en diverse borders. Vanuit de tuin toegang tot een grote berging, welke achter in de tuin is gesitueerd. Tevens is er een buitenkraantje en een achterom.

BERGING:
Stenen berging (ca. 6.91 x 2.53 m.) met elektra, water en gasaansluiting.


EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap toegang tot de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een douchegelegenheid.

Slaapkamer I:
Hoofdslaapkamer (ca. 5.09 x 2.92 m.) aan de achterzijde gelegen, met bergruimte achter de schotten en loopdeur naar het plat dak.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (2.94 x 1.73 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III:
Slaapkamer (2.94 x 2.92 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.

DOUCHEGELEGENHEID:
Zeer eenvoudige douchegelegenheid (ca. 2.17 x 1.08 m.) met douchebak, radiator en wastafel.


BIJZONDERHEDEN:
• Gewilde locatie nabij het stadscentrum van Oosterhout, op korte loopafstand van diverse winkels, openbare voorzieningen en uitvalswegen.
• Grote achtertuin met royale berging.
• Mogelijkheid om een losse garagebox erbij te kopen.
• Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Kortom, deze woning is een prachtig project, klaar om getransformeerd te worden tot een prachtig thuis. Pak uw gereedschap en maak van deze kluswoning uw droomhuis op een toplocatie in Oosterhout.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!

Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.092,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 305 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-10-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, gashaard en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (11.28 m bij 7.31 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 2858 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met gebruik en bewoning Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 7179 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties