J.F. Kennedylaan 14 e7

Omschrijving

Wonen in het centrum van Breda, tegenover stadspark Valkenberg, doe je in dit goed onderhouden en royale penthouse, gelegen op de 4e verdieping met dakterras aan voor- én achterzijde, eigen ruime berging op de begane grond.
Optioneel wordt een garagebox, op loopafstand gelegen, aangeboden.

Bekijk onze unieke woningvideo!

LIGGING EN OMGEVING:
Het penthouse is op een uitstekende locatie in het centrum van Breda. Je loopt direct de gezellige binnenstad van Breda in met o.a. de vele winkels die het centrum te bieden heeft evenals de restaurants en gezellige terrassen op de historische Grote Markt, de Havermarkt of aan de Haven. Het Mastbos is gelegen op korte afstand, net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto bereik je gemakkelijk snelwegen A16, A27 en A58.
Het NS-station is binnen 5 minuten loopafstand te bereiken.
In de directe omgeving kan op openbaar terrein geparkeerd worden, betaald of met een gemeentelijke vergunning. Vanaf 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning gratis.

BOUWKWALITEIT:
Het kleinschalige appartementencomplex is traditioneel gebouwd en geheel voorzien van hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Het appartement heeft aan de achterzijde grotendeels elektrische screens.
De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De muren en het dak zijn geïsoleerd.
De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een HR-combiketel (merk: Nefit Ecomline, bouwjaar ca. 2002). Tevens heeft het appartement ook een Warmte-Terugwin-installatie en mechanische ventilatie.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale hal-/entree met brievenbussenfont, intercominstallatie, tussenportaal met toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Middels afgesloten deur toegang tot de bergingen.

BERGING
Zeer ruime privé berging (ca.5.72/5.63 x 2.80/1.62 m.), welke is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

4de VERDIEPING:
Vanuit de lift/trappenhuis komt u in een privé hal (er zijn namelijk geen buren op deze verdieping) met toegang tot het penthouse.


APPARTEMENT:
Zeer royale hal met intercom, meterkast (9 groepen + aardlekbeveiliging) en garderobenis. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte, de living en 2 slaapkamers.

Toiletruimte:
Grote, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Eetkamer:
Vanuit de hal toegang tot de riante eetkamer/keuken en zithoek. Deze ruimte is speels ingedeeld en voorzien van een eetkamer (ca. 8.37 x 4.24 m.) met een grote glazen erker met openslaande deuren naar het grote dakterras (I) aan de achterzijde, een grote inbouw boekenkast, grote eettafel en een lage inbouw kastenwand zodat je een half-open verbinding hebt met de keuken. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de halfopen keuken en living.

Keuken:
Luxe halfopen keuken (ca. 2.88 x 3.34 m.) in U-vormige opstelling. De keuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. 4-pits Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het dakterras aan de achterzijde.

Dakterras I:
Zeer royaal dakterras (ca. 15.32 x 4.74 /3.36 m.), op het zuiden georiënteerd met zonwering.

Living,
Grote en lichte living (ca. 6.78 x 6.75 m.) met 2 vaste kasten, waardoor er een soort afgescheiden gedeelte ontstaat. De living is voorzien van een sfeervolle kachel (elektrisch met waterdamp) en schuifpui naar dakterras (II), welke is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot inpandige bergruimte/technische ruimte.

De hal, eetkamer en keuken zijn voorzien van een mooie lamel parketvloer.
Vooral in het eetgedeelte en de living is de ruime opzet van dit penthouse duidelijk waarneembaar. Nergens heb je het gevoel ruimte tekort te komen.

Technische ruimte:
Grote ruimte (ca. 2.88 x 1.49 m.) met wasmachine -en drogeraansluiting, de opstelplaats van de C.V.-combiketel (merk: Nefit Ecomline HR-combi, bouwjaar ca. 2002) en de WTW (warmte terugwin installatie). Tevens is hier de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie geïnstalleerd.

Slaapkamer I:
Riante ouderslaapkamer (ca. 9.27/3.61 x 4.90/2.59 m.) met loopdeur naar de hal, badkamer I en dakterras II.

Badkamer I:
Royale badkamer (ca. 3.61 x 3.00 m.) met hoekligbad met jacuzzi, designradiator, dubbele wastafel met badkamermeubel en loopdeur naar de hoofdslaapkamer (I).

Dakterras II:
Dakterras (ca. 5.58 x 2.68 m.), aan de voorzijde van het appartement gelegen met prachtig uitzicht over stadspark "Het Valkenberg".

Slaapkamer II:
Vanuit de hal toegang tot slaapkamer (ca. 4.09 x 4.00 m.) met toegang tot badkamer-en-suite (badkamer II).

(Gasten-)Badkamer II:
Geheel betegelde badkamer (2.44 x 1.47 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan en vaste wastafel met meubel. Vanuit de badkamer middels een af te sluiten deur toegang tot badkamer II.

BIJZONDERHEDEN:
- Het appartement heeft alleen directe onderburen en daardoor veel privacy.
- Bijdrage VvE bedraagt momenteel ca. € 110,- per maand. (De VvE is voornemens om deze te verhogen).
- De inbouwkasten en de grote eettafel blijven achter.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.756,76 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 110,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 607 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Whirlpool, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (15.32 m bij 4.74 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 110,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 8510 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties