Hofwijkstraat 43

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en uitgebouwde middenwoning met grote woonkamer én aangebouwde serre, 4 slaapkamers, kantoorruimte in de tuin en ook nog gelegen in een leuke en aantrekkelijke woonwijk in Breda-Zuid? Lees dan vooral verder!
Tevens wordt optioneel een garagebox om de hoek aangeboden.

Bekijk onze unieke woningvideo!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne woning is in Breda-Zuid op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn eveneens goed en op korte afstand te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
De woning is gebouwd rond 1964 en voorzien van dakisolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2017). Op het dak liggen 6 zonnepanelen.


INDELING:
BEGANE GROND:

Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (11 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte:
Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer/keuken:
Vanuit de hal loop je de keuken in met tevens toegang tot de uitgebouwde woonkamer.

Keuken:
De keuken (ca. 3.99 x 2.00 m.) is ruim van opzet en voorzien van een wandopstelling en een spoeleiland. De wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat met grill plaat, RVS afzuigkap, magnetron en oven.

Woonkamer:
Royale woonkamer (ca. 10.30 x 3.69/5.75 m.) met een open haard en vanuit de uitbouw middels een schuifpui toegang tot de serre en de tuin. De uitbouw is iets verdiept aangelegd t.o.v. de woonkamer.

Serre:
Gezellige serre, over de gehele breedte van de woning (ca. 5.90 x 2.65 m.), welke af te sluiten is middels glazen panelen.
Er is een zonwering geïnstalleerd, voorzien van zonnesensor en windautomaat.

Tuin:
Tuin (ca. 5.90 x 5.44 m.), welke is gelegen op het Noord-Oosten. De tuin is voorzien van een terras in bestrating, vijver en stenen berging met overdekte achterom.

Berging/kantoorruimte:
De voormalige stenen berging (ca. 2.86 x 1.90 m.) is onlangs volledig geïsoleerd en omgebouwd tot een kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra en verwarming (paneel verwarming).

De hal en keuken zijn voorzien van een lichte stenen vloer en de woonkamer met aanbouw zijn voorzien van een laminaatvloer.


EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, inbouwkast, wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I:
Slaapkamer (ca. 3.70 x 3.19 m.), aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer II
Slaapkamer (ca. 3.85 x 3.36 m.) aan de achterzijde gelegen met vaste wastafel.

Badkamer:
Badkamer (ca. 2.25 x 2.86 m.), aan de achterzijde gelegen met een douche, hoekbad met whirlpool, elektrische vloerverwarming, designradiator en wastafelmeubel.

Bergkast:
Handige inbouwkast met opstelplaats van de C.v.-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2017).

Wasruimte:
Praktische wasruimte (voormalige badkamer) (ca. 1.90 x 1.18 m.) met vrijhangend toilet, fonteintje en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer III:
Zolderkamer (ca. 2.90 / 1.91 x 2.60 m.) met dakkapel en vaste wastafel.

Slaapkamer IV:
Zolderkamer, welke uit twee delen bestaat (ca. 2.82 x 1.97 m. en ca. 3.35 x 2.22) met een dakkapel over de gehele breedte en een vaste wastafel.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


Garage:
Deze garage wordt optioneel aangeboden. De garage (ca. 5.64 x 2.73 m.) is op korte afstand om de hoek op een pleintje gelegen en is voorzien van een vliering, elektra en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.862,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-08-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (5.9 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (273 bij 564) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 575 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 581 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties