Werfstraat 29

Omschrijving

Deze fraaie, vooroorlogse poortwoning is gelegen op zeer gewilde locatie in Breda-Zuid in de wijk Ginneken. De woning is o.a. ingedeeld met een lichte en sfeervolle woonkamer met luxe keuken, royale overloop, 2 slaapkamers en fraaie badkamer op de verdieping en een bergzolder. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De garage met eigen oprit aan de overzijde wordt optioneel aangeboden voor € 35.000,- k.k. De aanvaarding van de woning is snel mogelijk!

Nieuwsgierig naar deze smaakvolle woning, dan bent u van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken
Bouwjaar omstreeks 1904
Inhoud ca. 327 m³
Perceeloppervlakte totaal 154 m²
Woonoppervlakte ca. 84 m²
Externe bergruimte ca. 28 m²

Ligging en omgeving
De (kleine) Werfstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid in de populaire wijk Ginneken welke met voornamelijk uit karakteristieke woningen bestaat. Het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Markdal zijn letterlijk op enkele minuten loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer, winkels, kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, etc. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Bouwkwaliteit
Deze woning is in 2018 voorzien van een nieuwe keuken en cv ketel (Remeha in eigendom) en de wc en badkamer zijn in 2017 vernieuwd. Verder is het buitenschilderwerk in 2021 grotendeels uitgevoerd. Verder is het belangrijk te weten dat de betonnen begane grondvloer (door de vorige eigenaar) is geisoleerd, het dak en de muren grotendeels van binnen uit zijn geïsoleerd. De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen voorzien van dubbelglas

Keuken en badkamer
De fraaie open keuken van Ancor Design is ingericht met een keukenopstelling met een spoeleiland en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, afzuiging (plafond inbouwunit) en een wijnkoeler. De keuken is verder voorzien voldoende kasten en lades.
De prachtige badkamer is voorzien van een meubel met een wastafel (met inbouw kraan), inloop(stort)douche met handkraan en drain, vrijstaand ligbad en hangend closet.

Garage
De ruime garage (ca. 28m²) met oprit is voorzien van een loopdeur en een stalen kanteldeur, elektra en een lichtkoepel. De garage wordt separaat aangeboden voor € 35.000,- k.k. en een heeft een kadastraal nummer en huisnummer (29A). De verkoper heeft de voorkeur de woning en garage gezamenlijk te verkopen


INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met authentieke mozaïekvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot: sfeervolle woonkamer (3.08m hoog) met tuingerichte keuken voorzien van eikenhouten vloerdelen. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zonnige westen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een portaal met praktische bergruimte en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van sfeervolle tegelvloer, een hangend closet en een fonteintje.

VERDIEPING
Royale overloop met een open nok van 4,23m hoog is voorzien van een dakkapel, vaste kasten waarin de wasmachine en droger mooi zijn weggewerkt en toegang tot; Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel en aan de voo\ijde gelegen. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een dakkapel. Badkamer aan de achterzijde met dakkapel, wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet. Middels een losse trap is via de overloop de bergzolder/vliering te bereiken.

TUIN
De gezellige tuin is gelegen op het westen (ca. 8m diep) met een achterom onder de poort. De tuin heeft een vrije ligging met veel privacy en is voorzien van een terras, gazon, borders met diverse beplanting en een buiten kraantje.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.059,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 327 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-01-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage mogelijk, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (598 bij 465) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keuken (2018) Badkamer (2017) Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 1850 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 1862 Oppervlakte 57 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties