Boutensstraat 20

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Instapklaar wonen in een ruime woning aan een rustige straat in de wijk Boeimeer? Dan is dit het perfecte huis voor jou!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze middenwoning is op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk Boeimeer gelegen. Deze woning is voorzien van een voortuin en zonnige achtertuin op het Westen met ruime berging en achterom.

Deze ruime woning ligt aan een heerlijk rustig woonerf met een groen pleintje, vlakbij het centrum van Breda. De omgeving is zeer kindvriendelijk. Een basisschool bevindt zich om de hoek, winkels zijn vlakbij. Het centrum, het Mastbos en de Ginnekenweg zijn op loopafstand. Er is parkeergelegenheid op openbaar terrein en de uitvalswegen zijn in enkele minuten te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
De woning is geheel voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing.
Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2021).

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen en vind je de hal met een praktische kastenwand, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

Kelder:
Kelderkast waarin vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars).

Toilet:
Toiletruimte voorzien van modern betegeld vrijhangend toilet met fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 28 m²) is sfeervol te noemen. Keurig afgewerkt met fraaie larikshouten vloer, ingebouwde gashaard. Wanden en plafonds zijn fraai afgewerkt met strak stucwerk en sierlijsten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De open keuken (2016) is voorzien van een moderne hoekopstelling waarin onder andere een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close-in-boiler en combi-magnetron zijn geïnstalleerd. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad. En via de gezellige boerendeur heb je toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 2 slaapkamers, toilet, inloopkast en badkamer.
De kamers zijn netjes afgewerkt middels een fraaie laminaatvloer strak gestucte wanden en strak gestucte plafonds.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer (ca. 11m²) aan de voorzijde met vaste kast en laminaatvloer.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer (ca. 15m²) aan de achterzijde met twee vaste kasten en laminaatvloer.

Kamer 3:
Kamer aan de voorzijde (ca. 3 m2), nu in gebruik als inloopkast maar ook te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkplek.

Badkamer:
De vernieuwde, eigentijdse badkamer (2019) is deels betegeld en deels afgewerkt middels strakke stucwerk wanden. Het plafond is strak gestuct en afgewerkt met inbouwspotjes. In de badkamer vind je een dubbele wastafel met meubel, designradiator, ligbad met verzonken kranen en douchearmatuur, alsmede een royale inloopdouche met glazen deur en -wand , verzonken kranen, hand -en stortdouche.

Toilet:
De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereik je een ruime zolderverdieping.
Op de ruime overloop is de vrijwel nieuwe cv-ketel geïnstalleerd (Remeha HR combiketel 2021), alsmede de wasmachine aansluiting met een eenvoudig en praktisch aanrechtblok.

Slaapkamer 4:
De ruime zolderkamer is voorzien van twee dakkapellen en afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden. Deze kamer is toegankelijk middels twee deuren en middels het plaatsen van een tussenwand kun je hier twee grote slaapkamers maken.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is circa 10 meter diep, zongunstig gelegen op het Westen en fraai aangelegd met diverse beplanting, gazon, terrassen en ruime berging.

Berging:
De stenen berging (ca. 14m²) is uitgebouwd, voorzien van een kap, elektra en toegang tot de achterom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.740,16 Aanvaarding Per 01-07-2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-06-2026 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combi (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.13 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 4439 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties