Albert van Huffelstraat 7

Omschrijving

Aan de rand van de nieuwe woonwijk “Waterdonken”, op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen verrassend ruime hoekwoning met aangebouwde garage,
4 slaapkamers (met mogelijkheid voor 6 (!) slaapkamers) en royale tuin. De grote achtertuin biedt genoeg mogelijkheden om aan de achterzijde van de woning nog een uitbouw te plaatsen voor nóg meer gebruiksoppervlakte wonen.

Bekijk onze unieke woningvideo!

Een virtuele bezichtiging middels videobellen behoort i.v.m. corona ook tot de mogelijkheden.

OMGEVING:
Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Geeren-Noord aan de rand van de relatief nieuwe wijk Waterdonken in het noordoosten van Breda. In de directe omgeving van de woning bevindt zich het buitengebied van de gemeente (Lage Vuchtpolder) met zijn fraaie landschap. In de nabijheid treft u aan het winkelcentrum "Hoge Vucht", diverse scholen, een kinderboerderij, alsmede het openbaar vervoer (bus). Er zijn goede verbindingen naar het bruisende stadscentrum van Breda, het NS-station Breda Centraal (met fiets en bus goed bereikbaar) en de snelwegen A16, A27 en A58.

BOUWKWALITEIT:
Deze woning is gebouwd in 1969 en deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond is de woning voorzien van rolluiken. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en loopdeur naar de hal.
Hal met toegang tot de betegelde toiletruimte, bergkast, woonkamer, keuken en trapopgang naar de 1ste verdieping,

Woonkamer:
Royale woonkamer (ca. 8.93 x 3.88 m.) voorzien van een witte plavuizen vloer en loopdeur naar de tuin.

Keuken:
Dichte keuken (ca. 3.17 x 2.59 m.), voorzien van een eenvoudige keukeninrichting bestaande uit een spoelbak met close-in boiler, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (gaat mee), losse koelkast (gaat mee) en losse magnetron, lades en diverse onder- en bovenkasten. Tevens loopdeur naar de royale achtertuin.

Tuin:
Grote achtertuin (ca. 14.05 x 9.12 m.), gelegen op het noord/noordoosten, voorzien van sierbestrating, een achterom en toegang tot de aanpandige stenen garage.

Garage:
Royale garage (ca. 6.95 x 2.95 m.), voorzien van elektra en een sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING:

Middels vaste trap toegang tot de grote overloop, 3 (voorheen 4) slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I;
Slaapkamer (ca. 3.00 x 2.63 m.) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast en laminaatvloer.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 3.00 x 2.63 m.) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast en laminaatvloer.

Slaapkamer III:
Zeer royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slpks.) (ca. 5.95 x 3.30 m.), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en tv-aansluiting.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.41 x 1.66 m.), voorzien van een wastafel met meubel, 2e toilet, afzuigventilator, designradiator en hoekdouchecabine met thermostaatkraan.

2e Verdieping:
Overloop met aan de rechterzijde een grote bergruimte met opstelplaats voor de HR- combiketel en aan de rechterzijde eveneens een grote bergruimte.

Zolderkamer:
Slaapkamer (ca. 4.00 x 4.00 m) voorzien van een dakkapel en aansluiting t.b.v. de wasmachine en droger.

Kortom: Een heerlijk royaal huis, ideaal voor een groot gezin of iemand die veel ruimte zoekt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.330,83 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting eind feb 2022 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 280 m² Inhoud 438 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (14.05 m bij 9.12 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (695 bij 295) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 4606 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties