Bredestraat 2

Omschrijving

UNIEK OBJECT: Karakteristieke vrijstaande woning met een grote multifunctionele ruimte van ca. 185m² en diverse bijgebouwen gelegen, op een perceel van ruim 1700 m² op een mooie locatie aan de rand van Breda!
Dit perceel biedt diverse mogelijkheden voor wonen en werken op één locatie.
Lees vooral (de gehele tekst) verder.

LIGGING:
Het perceel ligt in het buitengebied, aan de rand van de Haagse Beemden, maar toch sta je in minder dan 5 minuten bij het NS station Prinsenbeek-Breda en bij de supermarkt, 12 minuten naar de Grote Markt van Breda en binnen 7 minuten bereik je alle winkels in Prinsenbeek. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A58, maar ook A59 en A27) is uitstekend.

BOUWKWALITEIT:
Het woonhuis aan de Bredestraat 2 is in 1928 gebouwd, De bijgebouwen zijn later bijgebouwd en/of verbouwd.
Het woonhuis is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een c.v. combiketel (Vaillant, bouwjaar 2010).

Middels een grote oprit (parkeergelegenheid voor meerdere auto's) toegang tot de woning, 2 overdekte terrassen, extra ruimte (nu in gebruik als afhaalwinkel), buitenkeuken, wijnbar en de grote multifunctionele ruimte.

INDELING WOONHUIS:
Entree/hal met grote bergkast en met links toegang tot ruime kamer/kantoorruimte en rechts toegang tot de woonkamer en suite.

Bergruimte (voormalige hal):
Royale bergkast met meterkast (2 natte groepen, 3 gewone groepen, 3 krachtgroepen en 2 aardlekschakelaars).

Kantoor/werkkamer:
Ruime kamer (ca. 3.79 x 3.56 m.) met 2 vaste kasten en toegang tot kleine hal met trapopgang naar de tweede verdieping. Deze kamer is voorzien van authentieke elementen, laminaatvloer en een schouw (niet werkend).

Woonkamer en suite:
Gezellige eetkamer (ca. 3.99 x 3.99 m.) met en suite deuren naar de zitkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer. Zitkamer (ca. 5.17 x 3.70 m.) met authentiek keukenblok, schouw en toegang tot de keuken. Deze kamer is voorzien van een originele oude tegelvloer.

Keuken:
Royale landelijke keuken (ca. 3.56 x 3.09 m.) in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven -en onderkasten en inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser, 6 pits gasfornuis (met wokbrander) en afzuigschouw. Vanuit de keuken middels een hal toegang tot de tuin, badkamer en toiletruimte.

Badkamer:
Moderne badkamer (ca.4.10 x 1.80 m.) met grote inloopdouche met massagedouche garnituur, wastafelmeubel en aansluitingen ten behoeve van de droger en wasmachine.

Toiletruimte:
Betegelde toiletruimte met hangend closet.

Tuin:
Grote tuin, welke is gelegen rondom het huis, voorzien van diverse terrassen, grote vijver, grote schuur en moestuin.
Door de ligging en begroeiing in en om de tuin biedt het perceel zeer veel privacy.

1E VERDIEPING:
Middels een steile vaste trap toegang tot de overloop en 3 slaapkamers.

Slaapkamer I:
Royale ouderslaapkamer (ca. 6.52 x 3.86 m.), aan de achterzijde gelegen met toegang tot het plat dak en toiletruimte met hangend closet en wastafelmeubel.
Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v. combiketel (Merk: Vaillant, bouwjaar 2010).

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 3.29 x 3.10 m.) met berging achter de schotten en toegang tot een bergvliering.

Slaapkamer III:
Grote slaapkamer (ca. 5.62 x. 3.97m.) met grote berging achter de schotten.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


BIJGEBOUWEN:

Multifunctionele ruimte:
Deze grote vrijstaande ruimte met grote serre (totaal ca. 185m²), is momenteel in gebruik als kookstudio. Twee grote ruimtes zijn momenteel voorzien van professionele keukens en spoelkeuken.
Sfeervolle vide, gescheiden toiletgroepen en voorraadruimte met opstelplaats van de c.v.-installatie (merk Vaillant, bouwjaar 2010). Deze multifunctionele ruimte is voorzien van 2 meterkasten.
Meterkast I: 3 krachtstroom , 5 groepen, aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de waterpomp-niet ingebruik-).
Meterkast II: 8 groepen, 3 krachtstroom en aardlekbeveiliging). Voor de kookstudio bevindt zich een pleintje met een grote overdekte open keuken.
Het is mogelijk om de keukenapparatuur separaat over te nemen.

Schuur met afhang en aanbouw:
Zeer sfeervolle ruimte (ca. 3.00 x 5.36m.), nu in gebruik als wijnbar/wijnkelder.

Afhang/overdekte buitenruimte:
Deze grote buitenruimte (ca. 8.40 x 5.13m.) heeft een houten dakconstructie met aluminium golfplaten. Tevens voorzien van een buitenbar.

Aanbouw/opslagruimte/winkeltje:
Fraai afgewerkte ruimte (ca. 4.45 x 5.13/2.63 m.) welke nu in gebruik is als winkeltje met pantry.
Dit betreft een geïsoleerde ruimte.

BESTEMMING:
De huidige bestemming is wonen met cultuur en ontspanning.
Dit biedt diverse mogelijkheden voor het uitoefenen van een beroep aan huis terwijl onder de bestemming wonen 100% gefinancierd kan worden. Uniek omdat dit bij een perceel met agrarische- of bedrijfsbestemming vaak niet mogelijk is. Het verdient de aanbeveling om bij Gemeente Breda te informeren of het door u voorgenomen gebruik is toegestaan.

KORTOM: Een uniek perceel met veel mogelijkheden!

Neem vooral contact met ons op als u vragen heeft.
Maak een afspraak voor een bezichtiging om ter plaatse alle mogelijkheden te bekijken, we helpen u graag!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.250,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en bedrijventerrein Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 1710 m² Externe bergruimte 185 m² Inhoud 603 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 53 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (2x) (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 3348 Oppervlakte 1710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties