Brigidastraat 49 A

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en INSTAPKLARE uitgebouwde woning op een riant perceel?
Lees dan snel verder!

Deze vrijstaande woning is recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Voorzien van een riante living, grote woonkeuken, 4 slaapkamers, garage en een fijne grote tuin.

Bekijk onze unieke woningvideo!


LIGGING EN OMGEVING:
De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte.
In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58).

BOUWKWALITEIT:
De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd en is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing. De begane grondvloer is nieuwe, uitgevoerd in beton en geïsoleerd en de eerste verdiepingsvloer is eveneens uitgevoerd in beton. De 2e verdiepingsvloer is voorzien van hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een HR-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2020). De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Op het dak liggen 6 zonnepanelen.


INDELING:
BEGANE GROND:

Middels een grote oprit (geschikt voor 2 auto's) en zij-entree toegang tot de woning.

HAL/ENTREE
Ruime entree/hal met trapopgang naar tweede verdieping met vide. Vanuit de hal toegang tot de vernieuwde meterkast (12 groepen en aardlekbeveiliging), moderne toiletruimte, berging en living.

TOILETRUIMTE:
Vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

BERGING:
Grote berging met aansluiting t.b.v. de vloerverwarming.

WOONKAMER:
Deze zeer royale en lichte living (ca. 12.76 x 6.41 m.) heeft aan de voorzijde een grote zithoek (ca. 6.46 x 3.68/3.37 m.) met erker en aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer/woonkeuken. Vanuit de eetkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De grote glaspartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en mooi zicht op de tuin.

WOONKEUKEN:
Fraaie woonkeuken met een groot kookeiland met 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en veel grote lades. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een groot wandmeubel met daarin o.a. diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een dubbele koelkast, een dubbele vriezer, een combi-oven en een oven. Deze wandmeubel is voorzien van veel opbergruimten.
Vanuit de keuken loopdeur naar de garage/berging.

GARAGE/BERGING
Naast de keuken is de garage (ca. 5.53 x 2.77 m.) gelegen. Deze is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een stalen kanteldeur met toegang tot de grote oprit.

De begane grond is geheel voorzien van visgraat pvc vloer en strak stucwerk wand -en plafondafwerking.

TUIN:
De tuin (ca. 13 x 9.25 m.) is gelegen op het Oosten. De tuin is o.a. voorzien van twee terrassen, een gazon, bestrating, borders met variërende beplanting, heesters en bomen. Hierdoor heeft u veel privacy. Naast het huis bevindt zich nog een stuk tuin met achterom.


EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Middels vaste trap toegang tot de speelse overloop met vide. Vanaf de overloop toegang tot 3 royale slaapkamers, vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet, vernieuwde badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer (ca. 3.55 x 2.50 m.), aan de voorzijde gelegen.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 3.55 x 3.83 m.), aan de voorzijde gelegen.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 4.54 x 3.20 m.), aan de achterzijde gelegen.

BADKAMER
Vernieuwde badkamer (ca. 2.30 x 3.09 m.) met een inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad, designradiator, wastafelmeubel met dubbele kranen.
Vanuit de badkamer loopdeur naar het balkon (ca. 5.58 x 2.80 m.).

De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.


TWEEDE VERDIEPING:

OVERLOOP:
Overloop met vide en toegang tot een open ruimte (ca. 4.50 x 4.10 m.) met studieplek, wasmachine -en drogeraansluiting, berging achter de schotten, opstelplaats voor de c.v. combiketel (merk: Remeha Avnenta, bouwjaar2020), en de mechanische ventilatie. Tevens hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen.
Vanaf de overloop toegang tot slaapkamer IV. In deze ruimte zijn 4 nieuwe Velux dakramen geplaatst.

SLAAPKAMER IV:
Slaapkamer (ca. 4.75 x 4.10 m), aan de voorzijde gelegen met 4 nieuwe Velux dakramen en berging achter de schotten.

Deze verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en strakke wand -en plafondafwerking.

BIJZONDERHEDEN:
• INSTAPKLAAR!
• Geheel gerenoveerd
• Uitgebouwd
• De woning beschikt over een zestal zonnepanelen (totaal 1500 wattpiek).
• Direct geschikt voor fijne bewoning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.619,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Woonkameroppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 430 m² Inhoud 692 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (13.0 m bij 9.25 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (553 bij 277) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 3425 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties