Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met een grote tuin op korte afstand
van het centrum én het Liesbos? 

Dan is deze ruime, uitgebouwde jaren '30-stijl twee-onder-één kapwoning met garage, oprit en
zeer diepe tuin zeker iets voor jou!

Gelegen op zeer geliefde lokatie (Prinsenbosch) aan autoluwe straat waar doorgaans alleen
bestemmingsverkeer komt. De twee speeltuintjes zijn zo dichtbij gelegen dat ook kleine
kinderen er zelf naartoe kunnen lopen.

Het mooie Liesbos is eveneens op loopafstand gelegen.

Prinsenbeek is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel voorzieningen zoals scholen,
winkels, kinderopvang, sportclubs etc.

Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek alsmede autosnelweg A16 zijn goed en binnen enkele
minuten bereikbaar.

Het bruisende centrum van Breda is op korte afstand gelegen, op 20 minuten fietsen zit je op de
Grote Markt.

De woning is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie alsmede
volledig dubbel glas). De HR-ketel dateert van 2016.

Eén van de grootste voordelen van deze woning is de heerlijk diepe tuin van ca. 20 meter!

Dit betreft een heerlijk, ruim leefhuis. Absoluut een bezichtiging waard.

Begane grond

Entree/hal

Ruime en lichte entree/hal met trapopgang, voldoende garderoberuimte onder de trap,
meterkast (voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars) en toilet.

Toilet

Geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje.

Woonkamer

Ruime en gezellige living van ca. 50 m² voorzien van erker aan de voorzijde, sfeervolle gashaard
en studiehoek. De living is afgewerkt met fraaie eiken houten vloer.

Keuken

Middels schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikbare woon-/eetkeuken welke is voorzien van
een lichtstraat, mooie plavuizen vloer en een schuifpui welke toegang geeft tot de tuin.

De keuken is voorzien van een lichte wandopstelling waarin o.a. diverse onder- en bovenkastjes,
een breed 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander en met oven (SMEG), rvs schouwafzuigkap,
koelkast, combi-magnetron, close-in-boiler en vaatwasser. En keurig afgewerkt met een fraai 
natuurstenen aanrechtblad.

Vanuit de keuken is middels een brandvertragende loopdeur de garage toegankelijk.

Garage

De aanpandige garage is via de keuken te bereiken en is voorzien van een nette tegelvloer en
een sectionaaldeur. Achter in de garage een keukenopstelling met water, koelkast en vriezer. De
garage is tevens voorzien van verwarming.

Tuin

Zeer diepe (ca. 20.00 x 9.50 meter!) fraai aangelegde zonnige achtertuin voorzien van terrassen
met sierbestrating, kunstgras diverse beplanting, moestuin en sfeervolle royale overkapping in
L-vorm met bar en achterom. Door de ruime afmetingen is de tuin zeer vrije gelegen en biedt
deze veel privacy. 

1e verdieping

Overloop met toegang tot toilet, badkamer, trapkast en drie slaapkamers.

Toilet

Separaat geheel betegeld toilet met fonteintje. 

Slaapkamer 1

Ruime (ouder)slaapkamer van ca. 5.00 x 3.15m, aan de voorzijde gelegen en voorzien van
praktische schuifwandkast.

Slaapkamer 2

Slaapkamer van ca. 4.70 x .288m, aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3

Slaapkamer van ca. 3.25 x 2.70m, aan de achterzijde gelegen.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Badkamer

Geheel betegelde badkamer, afgewerkt in lichte klerustelling en voorzien van ligbad met
thermostaatkraan en douchearmatuur, handdoekenradiator, dubbele wastafel en douchecabine
met thermostaatkraan.

2e verdieping

Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop.

De overloop geeft toegang tot twee kamers en de vliering.
Slaapkamer 4

Ruime aan de voorzijde gelegen 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam, dakkapel,
laminaatvloer, inbouwspotjes en op maat gemaakte kastenwanden. Tevens bergruimte achter
de knieschotten.

Kamer

Extra berg-/waskamer met dakraam en laminaatvloer. Toegang tot bergruimte en stookruimte.

In de stookruimte zijn de unit mechanische ventilatie alsmede de Cv-ketel (Nefit HR-Combiketel
2016) geïnstalleerd.

Vliering

Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergvliering bereikbaar.